什么是控制性详细规划？
控制性详细规划（简称"控规"）是城市规划体系中承上启下的重要环节，是在城市总体规划的基础上，对一定区域内的土地利用性质、使用强度、空间环境、基础设施、公共服务设施等作出具体规定和要求的规划。
核心作用
- • 确定土地使用性质和用地面积
- • 控制建筑高度、容积率等指标
- • 规划绿地、广场等公共空间
- • 配置公共服务设施
- • 指导开发建设活动
规划层次
- • 总体规划（城市层面）
- • 分区规划（区域层面）
- • 控制性详细规划（地块层面）
- • 修建性详细规划（建筑设计）
北京城市功能分区
首都功能核心区
首都政治中心、文化中心、国际交往中心的核心承载区
包含区县
东城区、西城区
面积
91 km²
常住人口
180 万人
城市功能拓展区
科技创新、国际交往、高端产业的重要承载区
包含区县
朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区
面积
1290 km²
常住人口
920 万人
城市发展新区
承接中心城区功能和人口疏解的重要区域
包含区县
通州区、顺义区、昌平区、大兴区
面积
4307 km²
常住人口
742 万人
生态涵养区
首都生态屏障和水资源保护地
包含区县
门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区
面积
9549 km²
常住人口
215 万人
16区县控规概览
海淀区
全国科技创新中心核心区
规划面积431 km²
规划人口312 万人
GDP11050 亿元
土地利用构成
居住用地: 28%商业用地: 22%工业用地: 18%绿地: 20%其他用地: 12%
中关村科学城三山五园
朝阳区
国际交往的重要窗口
规划面积470 km²
规划人口344 万人
GDP8600 亿元
土地利用构成
居住用地: 32%商业用地: 30%工业用地: 12%绿地: 18%其他用地: 8%
CBD奥运功能区
西城区
首都功能核心区
规划面积50 km²
规划人口110 万人
GDP5800 亿元
土地利用构成
居住用地: 25%商业用地: 35%工业用地: 5%绿地: 15%其他用地: 20%
金融街西单商圈
东城区
首都功能核心区
规划面积41 km²
规划人口70 万人
GDP3400 亿元
土地利用构成
居住用地: 30%商业用地: 32%工业用地: 3%绿地: 12%其他用地: 23%
王府井故宫
丰台区
首都高品质生活服务保障区
规划面积305 km²
规划人口201 万人
GDP2100 亿元
土地利用构成
居住用地: 38%商业用地: 20%工业用地: 15%绿地: 17%其他用地: 10%
丽泽金融商务区丰台科技园
石景山区
首都绿色转型发展示范区
规划面积84 km²
规划人口63 万人
GDP980 亿元
土地利用构成
居住用地: 40%商业用地: 18%工业用地: 20%绿地: 15%其他用地: 7%
首钢园冬奥遗产
通州区
北京城市副中心
规划面积906 km²
规划人口184 万人
GDP1400 亿元
土地利用构成
居住用地: 35%商业用地: 25%工业用地: 18%绿地: 15%其他用地: 7%
运河商务区北京环球度假区
顺义区
首都国际交往的重要门户
规划面积1021 km²
规划人口132 万人
GDP2200 亿元
土地利用构成
居住用地: 28%商业用地: 18%工业用地: 25%绿地: 22%其他用地: 7%
首都国际机场临空经济区
昌平区
科技创新主平台
规划面积1344 km²
规划人口226 万人
GDP1350 亿元
土地利用构成
居住用地: 32%商业用地: 20%工业用地: 22%绿地: 18%其他用地: 8%
未来科学城生命科学园
大兴区
国际交往新门户
规划面积1036 km²
规划人口199 万人
GDP1400 亿元
土地利用构成
居住用地: 33%商业用地: 18%工业用地: 28%绿地: 15%其他用地: 6%
大兴国际机场生物医药基地
房山区
首都西南门户
规划面积2019 km²
规划人口131 万人
GDP920 亿元
土地利用构成
居住用地: 30%商业用地: 15%工业用地: 25%绿地: 25%其他用地: 5%
良乡大学城长阳商务区
门头沟区
首都生态涵养区
规划面积1455 km²
规划人口39 万人
GDP280 亿元
土地利用构成
居住用地: 25%商业用地: 12%工业用地: 18%绿地: 40%其他用地: 5%
门头沟新城永定河
平谷区
首都重要农副产品保障基地
规划面积948 km²
规划人口45 万人
GDP320 亿元
土地利用构成
居住用地: 28%商业用地: 12%工业用地: 20%绿地: 35%其他用地: 5%
平谷新城农业科技园
怀柔区
综合性国家科学中心
规划面积2123 km²
规划人口44 万人
GDP450 亿元
土地利用构成
居住用地: 25%商业用地: 10%工业用地: 20%绿地: 38%其他用地: 7%
怀柔科学城雁栖湖
密云区
首都重要水源保护地
规划面积2229 km²
规划人口53 万人
GDP420 亿元
土地利用构成
居住用地: 25%商业用地: 10%工业用地: 18%绿地: 42%其他用地: 5%
密云水库密云新城
延庆区
首都生态屏障和夏都
规划面积1994 km²
规划人口34 万人
GDP210 亿元
土地利用构成
居住用地: 25%商业用地: 10%工业用地: 15%绿地: 45%其他用地: 5%
延庆新城八达岭长城